A una cara de la moneda, hi ha els propietaris que volen treure rendiment del seu habitatge quan no l’utilitzen. A l’altra, el lloguer turístic és percebut com un factor d’especulació, que afavoreix el turisme low cost i tensiona el mercat del lloguer tradicional.

Per mirar de posar ordre a una pràctica que no ha parat de créixer, les administracions locals, autonòmiques i estatals han desplegat un seguit de normatives més estrictes. L’objectiu: garantir una competència justa, evitar la turistificació de barris sencers i preservar l’accés a l’habitatge habitual per part de la població local. A Barcelona, per exemple, ja s’ha anunciat la futura eliminació de totes les llicències turístiques abans de 2029.

Un dels actors clau en aquest escenari és Airbnb, que va néixer com una plataforma col·laborativa per aprofitar pisos buits i que ara opera a 191 països. Però… és legal avui en dia anunciar el nostre pis com a allotjament turístic? La resposta és sí, però amb molts més requisits que fa uns anys.

Quins requisits s’han de complir?

A Catalunya, l’activitat de lloguer turístic és legal, sempre que es compleixi la normativa. A través del Decret 75/2020 de la Generalitat de Catalunya es defineix el lloguer com la cessió d’un habitatge sencer (no habitacions individuals), per un període màxim de 31 dies, amb disponibilitat immediata i a canvi de contraprestació econòmica.

Ara bé, des de juliol de 2025, s’hi han afegit nous requisits:

• Inscripció obligatòria al Registre de Turisme de Catalunya (RTC) i obtenció del número d’inscripció (NIRTC).
• També caldrà inscriure’s al Registre estatal (NRA) a través de la Finestra Única Digital. 
• L’habitatge ha d’estar adaptat a la mobilitat, en condicions òptimes d’higiene, i adaptat al nombre de places de la cèdula d’habitabilitat.
• És obligatori oferir una habitació privada per usuari i no es poden reconvertir sales comunes en dormitoris. 
• Cal facilitar un telèfon d’atenció immediata 24 h i comunicar l’estada a la Direcció General de la Policia.
• Es recomana seguir bones pràctiques de seguretat, protocols de neteja i informació per emergències.

Es necessiten permisos?

Per posar en marxa un lloguer turístic, cal obtenir diversos permisos, i la normativa és cada cop més exigent. El primer pas és consultar tant l’ordenança municipal com els estatuts de la comunitat de veïns. Des de l’abril de 2025, la comunitat pot prohibir o limitar aquesta activitat, i és imprescindible comptar amb l’autorització prèvia de 3/5 parts dels propietaris, tant pel nombre com per la quota de participació.

Si la normativa municipal ho permet i la comunitat no s’hi oposa, el propietari haurà de comunicar formalment l’inici de l’activitat a l’ajuntament, inscriure’s al Registre de Turisme de Catalunya (RTC) i obtenir el número d’inscripció (NIRTC). 

Qualsevol activitat que no segueixi aquest circuit serà considerada il·legal, i pot comportar sancions que oscil·len entre els 3.000 € i els 600.000 €, en funció de la gravetat de la infracció.

Cal declarar a Hisenda?

Pel que fa a l’àmbit fiscal, la Direcció General de Tributs estableix criteris diferents segons els serveis que s’ofereixin. Si l’allotjament inclou serveis propis de la indústria hotelera —com neteja recurrent, recepció, atenció al client o restauració—, l’activitat estarà subjecta a l’IVA. En canvi, si només se cedeix l’ús de l’habitatge, sense serveis addicionals, no cal aplicar IVA, però sí tributar per l’Impost sobre Transmissions Patrimonials Oneroses (TPO), segons la normativa pròpia de cada comunitat autònoma.

El lloguer turístic continua sent legal a Catalunya, però està altament regulat. Si tens intenció d’oferir el teu pis a turistes, cal complir escrupolosament la normativa municipal, nacional i estatal, demanar els permisos corresponents, registrar l’activitat i tributar correctament.

Més que mai, cal estar ben informat i assessorat per no cometre infraccions que poden sortir molt cares.

11Onze és la comunitat fintech de Catalunya. Obre un compte descarregant l’app El Canut per Android o iOS. Uneix-te a la revolució!