{"id":48088,"date":"2024-09-20T09:00:00","date_gmt":"2024-09-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=48088"},"modified":"2024-09-13T11:00:13","modified_gmt":"2024-09-13T09:00:13","slug":"abusos-bancarios-nullidad-hipotecas-uci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/abusos-bancarios-nullidad-hipotecas-uci\/","title":{"rendered":"Abusos bancarios: nulidad de las hipotecas UCI"},"content":{"rendered":"
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Audiencias Provinciales, como la de C\u00e1diz, Zaragoza y Asturias, han condenado en la Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI), financiera del Banco Santander, por saltarse las reglas de transparencia informativa o declarando como nulo su sistema de amortizaci\u00f3n de capital con cuotas inasumibles que han causado graves perjuicios a muchas familias.<\/b><\/h3>\n

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Durante los a\u00f1os en que estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria y en plena \u00e9poca de restricci\u00f3n del cr\u00e9dito por parte de los bancos que tradicionalmente han acaparado mayores cuotas del mercado hipotecario en Espa\u00f1a,<\/span> el Banco Santander derivaba los pr\u00e9stamos hipotecarios de alto riesgo en la Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI)<\/b>, su compa\u00f1\u00eda financiera, tambi\u00e9n participada por BNP Paribas.<\/span><\/p>\n

Se trataba de pr\u00e9stamos hipotecarios que eran inviables para la mayor\u00eda de las entidades financieras a causa de la situaci\u00f3n de precariedad econ\u00f3mica en que se encontraban las personas que ped\u00edan el cr\u00e9dito, pero que eran aprobados por la UCI. Ante la necesidad de adquirir una vivienda o cambiar de casa, miles de<\/span> j\u00f3venes parejas y familias que ten\u00edan dificultades para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario tradicional optaron por esta alternativa<\/b> que se les presentaba como un producto atractivo y asequible. Se calcula que entre los a\u00f1os 2009 y 2012 se comercializaron m\u00e1s de medio mill\u00f3n de este tipo de hipotecas.<\/span><\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, estas hipotecas<\/span> se comercializaron a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias que ofrec\u00edan la gesti\u00f3n, negociaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> con su servicio de compraventa de inmuebles y que actuaban de intermediarias de la UCI. Aun as\u00ed, el consumidor solo ten\u00eda contacto con la UCI el d\u00eda de firmar el contrato ante notario, que es cuando se encontraba ante todo el papeleo con la letra peque\u00f1a.<\/span><\/p>\n

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Un sistema de amortizaci\u00f3n con cuotas inasumibles<\/b><\/h3>\n

Por norma general,<\/span> las hipotecas de las entidades bancarias espa\u00f1olas se basan en el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/b>, seg\u00fan el cual la cuota que pagas es constante o fija y sirve para pagar parte de los ‘intereses y parte del capital. Durante los primeros a\u00f1os de la hipoteca se pagan m\u00e1s intereses que capital, mientras que en los \u00faltimos a\u00f1os casi todo el que se paga es el capital y el inter\u00e9s baja.<\/span><\/p>\n

A diferencia de estas hipotecas convencionales, en el sistema de amortizaci\u00f3n de capital de las hipotecas de UCI se establece una cuota fija muy baja durante el periodo inicial del pago de la hipoteca (entre 5 y 10 a\u00f1os), pero a un tipo de inter\u00e9s inusualmente alto, y <\/span>el importe de intereses que no se cubre con la cuota se suma al capital del pr\u00e9stamo<\/b>. Por lo tanto, nuestra deuda sigue aumentando, generando nuevos intereses aunque nos mantengamos al corriente de pago de las cuotas. Lo que en t\u00e9rminos legales se conoce como <\/span>anatocismo<\/span><\/a> y que, en muchos casos, ha acabado generando en los \u00faltimos a\u00f1os de vida de la hipoteca importes de cuotas mensuales desorbitadas e inasumibles.<\/span><\/p>\n

A pesar de que no se trata de una pr\u00e1ctica abusiva per se y est\u00e1 recogida en el C\u00f3digo de Comercio como legal, <\/span>es ilegal y abusivo que el consumidor no sea informado del alcance econ\u00f3mico de la cl\u00e1usula<\/b>. Esto es lo que ha pasado con estos cr\u00e9ditos hipotecarios de la UCI, cuando el sistema de amortizaci\u00f3n aplicable ni siquiera estaba correctamente especificado en algunos de los contratos hipotecarios y muchos de los consumidores no fueron informados de una manera diligente.<\/span><\/p>\n

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@atilalegal<\/a> <\/p>\n

UCI sabia lo que hacia y les dio igual llevar a miles de familias a la ruina con sus hipotecas. Ahora me enfrento a ellos y no pienso pararme en ning\u00fan punto del camino. Voy a llegar hasta el final y voy a pelear por TODO lo que les corresponde a mis clientes. Los bancos ya no salen impunes de esto. #uci<\/a> #hipotecauci<\/a> #hipoteca<\/a> #psoe<\/a> #pp<\/a> #vox<\/a> #prestamo<\/a> #prestamohipotecario<\/a> #usura<\/a> #deuda<\/a> #fondobuitre<\/a> #bancos<\/a><\/p>\n

\u266c sonido original – Atila Legal – Atila Legal<\/a> <\/section>\n<\/blockquote>\n