{"id":46029,"date":"2023-09-27T12:00:56","date_gmt":"2023-09-27T10:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/magazine\/xina-agreuja-crisi-sector-immobiliari\/"},"modified":"2023-09-27T12:11:15","modified_gmt":"2023-09-27T10:11:15","slug":"china-agrava-crisis-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/china-agrava-crisis-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"China: se agrava la crisis del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Dos a\u00f1os despu\u00e9s del colapso de Evergrande, el gigante inmobiliario Country Garden intenta evitar convertirse en el \u00faltimo promotor chino en entrar en suspensi\u00f3n de pagos. Esto se produce en un momento delicado para la econom\u00eda en que Pek\u00edn tiene dificultades para mantener el crecimiento econ\u00f3mico ante el declive de la inversi\u00f3n extranjera y de las exportaciones.<\/b><\/h3>\n

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La crisis inmobiliaria de China est\u00e1 causando estragos en el sistema financiero del pa\u00eds y ejerciendo presi\u00f3n sobre <\/span>un gobierno central que se enfrenta a una preocupante desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica que puede tener ramificaciones globales<\/b>. El <\/span>desplome<\/span><\/a> este lunes en bolsa de las acciones del gigante inmobiliario Evergrande arrastra a otros promotores como Country Garden, que el pr\u00f3ximo a\u00f1o tiene que hacer frente a vencimientos de deuda por un valor de 14.000 millones de euros.<\/span><\/p>\n

Country Garden apost\u00f3 fuerte por el crecimiento de las ciudades secundarias, pero <\/span>el exceso de construcci\u00f3n y el descenso de la poblaci\u00f3n han hecho caer los precios de las viviendas<\/b>. A todo esto se a\u00f1ade que, a pesar de los est\u00edmulos fiscales gubernamentales para impulsar la venta de viviendas, los consumidores se han mostrado reticentes a comprar a causa de la preocupaci\u00f3n por el lento crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, hay muchos casos de <\/span>construcciones abandonadas a medias o en que las viviendas compradas sobre plano ni siquiera se han empezado a construir,<\/b> mientras los compradores ya dieron la entrada y est\u00e1n pagando una hipoteca por un inmueble de un promotor que se encuentra en dificultades o que ha quebrado. Es lo que pas\u00f3 con muchas promociones de Evergrande.<\/span><\/p>\n

Se trata de un panorama del sector inmobiliario alarmante que He Keng, ex-subdirector de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica, <\/span>alertaba<\/span><\/a> que equivale a tener <\/span>suficientes viviendas vac\u00edas para alojar hasta 3.000 millones de personas, mucho por encima de los 1.400 millones que conforman la poblaci\u00f3n china,<\/b> cosa que dificultar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s la reactivaci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n

En este contexto, el paso del \u00e9xito al fracaso de Evergrande y Country Garden ha despertado el <\/span>miedo entre los inversores, que temen el colapso de otros promotores inmobiliarios -un sector de la econom\u00eda que representa alrededor del 25% del PIB chino-<\/b> muchos de los cuales llevan varios a\u00f1os bajo presi\u00f3n despu\u00e9s de que los reguladores restringieran su financiaci\u00f3n bancaria para intentar controlar la especulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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Una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica generalizada<\/b><\/h3>\n

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M\u00e1s all\u00e1 de la crisis inmobiliaria, los dos motores principales de la econom\u00eda china <\/span>-la inversi\u00f3n y la exportaci\u00f3n- tambi\u00e9n est\u00e1n dando s\u00edntomas de un agotamiento <\/b>que tiene ramificaciones negativas para el sector financiero y las finanzas p\u00fablicas, a causa de la creciente deuda gubernamental.<\/span><\/p>\n

La inflaci\u00f3n global, la subida de los tipos de inter\u00e9s de los bancos centrales, las sanciones econ\u00f3micas y la ralentizaci\u00f3n del crecimiento de las grandes econom\u00edas han provocado que <\/span>las exportaciones chinas cayeran un 8,8% en agosto.<\/b> Se trata de un nuevo descenso mensual que se a\u00f1ade a la ca\u00edda experimentada todos los meses de 2023 respecto al a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Hay que recordar que las exportaciones, todo y su ca\u00edda, jugaron un papel capital al sostener la econom\u00eda china durante los casi tres a\u00f1os en que el pa\u00eds se cerr\u00f3 en el mundo para contener la propagaci\u00f3n de la Covid-19 y, posteriormente, en su recuperaci\u00f3n. Por lo tanto, <\/span>se est\u00e1 debilitando el principal detonante del especular desarrollo econ\u00f3mico del pa\u00eds <\/b>y la capacidad de tener un as en la manga que hasta ahora, no fallaba nunca.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la inversi\u00f3n extranjera se ha visto afectada por las tensiones geopol\u00edticas con los Estados Unidos, que siguen intensific\u00e1ndose. Al gigante americano no le tiembla el pulso a la hora de aplicar sanciones econ\u00f3micas a cualquier rival que amenaza su hegemon\u00eda. Esta pol\u00edtica exterior podr\u00eda tener consecuencias devastadoras para sus estados clientelares en Europa, tal como se ha visto con el bloqueo contra Rusia a ra\u00edz de la guerra en Ucrania. Pero no se puede negar que m\u00e1s all\u00e1 de los problemas econ\u00f3micos internos de China, <\/span>se han mostrado efectivas en frenar las inversiones extranjeras en el pa\u00eds, que cayeron m\u00e1s de un 5% en los ocho primeros meses del a\u00f1o<\/b>, a pesar del gran esfuerzo realizado por el gobierno chino para atraer capital extranjero.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, queda por ver como evolucionar\u00e1 la econom\u00eda china y si las pol\u00edticas y est\u00edmulos gubernamentales ser\u00e1n suficientes para evitar el riesgo de una deflaci\u00f3n provocada por la crisis inmobiliaria, la falta de confianza del sector privado y la guerra comercial con Occidente. En todo caso, <\/span>la probabilidad de que se produzca una crisis financiera sist\u00e9mica continua siendo baja en una econom\u00eda que, a pesar de la desaceleraci\u00f3n, sigue creciendo<\/b> a un ritmo al cual ya les gustar\u00eda crecer a muchos de sus rivales.<\/span><\/p>\n

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