{"id":42754,"date":"2023-02-25T21:00:00","date_gmt":"2023-02-25T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=42754"},"modified":"2023-02-23T12:05:41","modified_gmt":"2023-02-23T11:05:41","slug":"sube-vivienda-demanda-extranjera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/sube-vivienda-demanda-extranjera\/","title":{"rendered":"\u00bfSube la vivienda por la demanda extranjera?"},"content":{"rendered":"
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Una parte apreciable de los inquilinos y compradores de vivienda en Catalu\u00f1a son extranjeros, que tienden a aumentar su presencia en el mercado. Ante el alza de precios, \u00bftiene sentido restringir la adquisici\u00f3n de vivienda a este colectivo, como hacen Canad\u00e1 o Nueva Zelanda? Existen alternativas m\u00e1s eficaces para \u201cenfriar\u201d el mercado.\u00a0<\/b><\/h3>\n

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A pesar de la crisis y el aumento de los tipos de inter\u00e9s, el mercado inmobiliario sigue disparado. <\/span>El precio de la vivienda en Catalu\u00f1a se encareci\u00f3 en 2022 un 5,4 %<\/b> respecto al a\u00f1o anterior y el metro cuadrado ya alcanza los 1.980 euros, seg\u00fan <\/span>datos<\/span><\/a> del Consejo General del Notariado. La tendencia en el mercado del alquiler es muy similar.<\/span><\/p>\n

Un elemento que contribuye a hinchar el coste de la vivienda es la demanda extranjera, ya sean fondos de inversi\u00f3n o individuos que buscan calidad de vida y unos precios m\u00e1s asequibles que en otros pa\u00edses europeos, especialmente ahora que el teletrabajo permite a muchas personas residir lejos de su empresa.<\/span><\/p>\n

En la ciudad de Barcelona, por ejemplo, el 16,5% de viviendas compradas en 2022 las adquirieron extranjeros<\/b>, seg\u00fan el <\/span>Ayuntamiento<\/span><\/a>. Se trata del mayor porcentaje de la \u00faltima d\u00e9cada y supera en m\u00e1s de dos puntos porcentuales el nivel de 2013.<\/span><\/p>\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Fuente:<\/strong> Ajuntament de Barcelona<\/span><\/p>\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n

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Si analizamos los datos de alquiler, la demanda for\u00e1nea es incluso m\u00e1s relevante<\/b>. Seg\u00fan el portal inmobiliario <\/span>Idealista<\/span><\/a>, los extranjeros contrataron el 19,5% de las viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona en 2022. Los porcentajes en Girona (17,1%) y Tarragona (13,8%) tambi\u00e9n fueron importantes. Lleida, con el 8,1%, fue la \u00fanica provincia con un porcentaje de un solo d\u00edgito. El poder de atracci\u00f3n internacional de la Ciudad Condal es enorme, ya que los extranjeros alquilaron pr\u00e1cticamente una de cada cuatro viviendas.<\/span><\/p>\n

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\u00bfL\u00edmites a los no residentes?<\/b><\/h3>\n

Ante la presi\u00f3n que ejerce la demanda extranjera sobre los precios, ya hay voces que plantean tomar medidas como la adoptada recientemente por el gobierno de Canad\u00e1, por la cual los extranjeros no residentes tienen prohibida la compra de viviendas en ese pa\u00eds durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

En esta l\u00ednea, <\/span>el gobierno balear planteaba hace unas semanas limitar la compra de vivienda a los no residentes<\/b>, especialmente a los extranjeros, que lleven empadronados en el territorio menos de cinco a\u00f1os. Sin embargo, desde el gobierno de Madrid ya han advertido que el <\/span>Tratado<\/span><\/a> de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea prohibe \u201ctodas las restricciones a los movimientos de capitales entre estados miembros y entre estados miembros y terceros pa\u00edses\u201d.<\/span><\/p>\n

Cualquier medida restrictiva de este tipo supondr\u00eda un giro de 180 grados respecto a la actual pol\u00edtica estatal. <\/span>Desde 2013 se promueve la inversi\u00f3n inmobiliaria for\u00e1nea con la llamada \u201cGolden Visa\u201d<\/b>, que otorga la residencia a cualquier extranjero que adquiera una vivienda de m\u00e1s de 500.000 euros.<\/span><\/p>\n

En Catalu\u00f1a, <\/span>el <\/b>Sindicat de Llogateres<\/b><\/a> ha puesto el acento en el papel de los fondos de inversi\u00f3n<\/b>, tanto nacionales como internacionales, que especulan en el mercado inmobiliario e impulsan el alza de precios. En este sentido, propone copiar legislaciones como las que aplican \u00c1msterdam y Rotterdam, donde los extranjeros que compran una vivienda est\u00e1n obligados a vivir all\u00ed durante cuatro a\u00f1os para evitar que las adquisiciones tengan una finalidad especulativa.<\/span><\/p>\n

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Conflicto de competencias<\/b><\/h3>\n

Otra cuesti\u00f3n delicada es a qui\u00e9n le corresponde tomar cada decisi\u00f3n, ya que <\/span>las competencias sobre el mercado inmobiliario se reparten entre el gobierno central, los auton\u00f3micos y los ayuntamientos<\/b>. En teor\u00eda, el estado central puede trazar las l\u00edneas maestras, como muestran la ley del suelo o la ley de arrendamientos urbanos, pero despu\u00e9s son las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos quienes se reparten las competencias en la ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda.<\/span><\/p>\n

De ah\u00ed la pol\u00e9mica generada por la Ley por el derecho a la vivienda, que actualmente est\u00e1 pendiente de aprobaci\u00f3n en el Senado. El Consejo General del Poder Judicial emiti\u00f3 un informe contrario al proyecto presentado por el gobierno central porque algunos aspectos abordados por esta ley, como la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, los topes al precio de los alquileres o el recargo a los pisos vac\u00edos, deber\u00edan quedar en manos de las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los conflictos competenciales, lo cierto es que <\/span>uno de los grandes problemas a la hora de frenar el alza de precios es la falta de vivienda social en Catalu\u00f1a<\/b>. Ni siquiera la regulaci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona, que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones a vivienda de protecci\u00f3n oficial, ha supuesto un aumento considerable. El Ayuntamiento esperaba que esta medida se tradujera en la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 300 pisos sociales al a\u00f1o, pero la realidad es que desde la aprobaci\u00f3n de la norma a finales de 2018 el total no llega a 60.<\/span><\/p>\n

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\n \"\"\n Econom\u00eda<\/span>\n <\/div>\n
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La vivienda<\/strong><\/p>\n 6min lectura<\/span>\n

S\u00f3lo el 15,8% de la poblaci\u00f3n joven est\u00e1 emancipada, el peor dato en d\u00e9cadas.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n

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\n \"\"\n Econom\u00eda<\/span>\n <\/div>\n
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Sobrevaloraci\u00f3n en la vivienda<\/strong><\/p>\n 4min lectura<\/span>\n

\u00bfSe est\u00e1 formando una nueva burbuja inmobiliaria?<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n

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\n \"\"\n Finanzas<\/span>\n <\/div>\n
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\u00bfPor qu\u00e9 el precio de la vivienda no baja?<\/strong><\/p>\n 3min lectura<\/span>\n

Este 2022 el precio de la vivienda no tiene pinta de bajar.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n
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