{"id":35934,"date":"2022-08-04T21:00:00","date_gmt":"2022-08-04T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=35934"},"modified":"2022-08-10T16:29:29","modified_gmt":"2022-08-10T14:29:29","slug":"vale-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/vale-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQuieres saber cu\u00e1nto vale tu casa?"},"content":{"rendered":"
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Valorar de manera correcta un piso o una casa es imprescindible para determinar cu\u00e1l es el precio de la propiedad, pero antes de nada hemos de tener claro cu\u00e1l es el objetivo de la valoraci\u00f3n, puesto que el valor de la vivienda puede diferir mucho entre el valor de mercado, el valor catastral y el valor de reconstrucci\u00f3n. Te explicamos las diferencias.<\/b><\/h3>\n

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Determinar el valor de un inmueble, ya sea una vivienda, una finca, o un local, puede ser necesario por varios motivos. Tanto si queremos financiar la compra de una casa, contratar un seguro, o saber qu\u00e9 impuestos tendremos que pagar a Hacienda o al Ayuntamiento, tendremos que certificar el valor de la propiedad. Aun as\u00ed, en cada uno de estos casos<\/span> la valoraci\u00f3n del inmueble ser\u00e1n espec\u00edfica al uso que se haga de la valoraci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n te explicamos los tipos de valoraciones que hay, y los factores a tener en cuenta a la hora de valorar -o tasar- un inmueble:<\/span><\/p>\n

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Vender o comprar una vivienda<\/b><\/h3>\n

Si te est\u00e1s planteando vender o comprar un inmueble, es fundamental que participes activamente en la tasaci\u00f3n, y no lo dejes todo en manos de la inmobiliaria. Por otro lado, <\/span>la heterogeneidad del mercado inmobiliario impide obtener un registro unificado<\/b> que refleje de manera clara la compraventa, especialmente si nos referimos al mercado de segunda mano, por lo tanto, no hay datos fiables que se puedan utilizar a nivel generalizado.<\/span><\/p>\n

Una tasaci\u00f3n hecha por un profesional homologado <\/span>garantiza, tanto al comprador como al vendedor, que lo que se est\u00e1 pidiendo por esta vivienda est\u00e1 dentro del precio de mercado<\/b> en el momento de la tasaci\u00f3n. Esto es importante porque el valor de la propiedad puede variar significativamente en pocos meses y no ajustarse al precio que se ped\u00eda por el inmueble cuando se puso a la venta.<\/span><\/p>\n

As\u00ed mismo, si somos compradores y requerimos financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de una hipoteca, la entidad financiera se tiene que asegurar, mediante una tasaci\u00f3n inmobiliaria hecha por un tasador homologado, del valor real del inmueble en el mercado para poder garantizarse que, en caso de impago, podr\u00e1 cubrir la deuda. <\/span>El coste de la tasaci\u00f3n lo asume el cliente, independientemente de que se formalice el pr\u00e9stamo<\/b>, y, tambi\u00e9n servir\u00e1 para establecer el porcentaje m\u00e1ximo que el banco podr\u00e1 financiar.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

El valor catastral del inmueble<\/b><\/h3>\n

El valor catastral es un valor administrativo que se da a cada bien inmueble a partir de los datos que figuran en el catastro inmobiliario, dependiendo de los<\/span> criterios de valoraci\u00f3n escogidos por cada ayuntamiento<\/b>. Se trata de una cantidad fija, pero que se actualiza de acuerdo con los coeficientes anuales aprobados por la Ley de presupuestos generales del Estado.<\/span><\/p>\n

Sobre la base del valor catastral se establece la cuant\u00eda de diferentes impuestos municipales, como el IRPF, el IBI, impuestos sobre el Patrimonio y Transmisiones Patrimoniales, etc.<\/span> Incide de manera directa a la hora de calcular la cantidad que tenemos que pagar por el impuesto de la plusval\u00eda municipal<\/b>, que calcula el incremento de valor de un inmueble, si queremos vender el inmueble. Y al vender nuestra propiedad, tenemos que tener en cuenta que, por norma general, el precio de venta nunca podr\u00e1 ser inferior al precio reflejado en el catastro.<\/span><\/p>\n

Si quieres saber el valor catastral de un inmueble, <\/span>puedes solicitar esta informaci\u00f3n a la sede electr\u00f3nica del <\/b>Catastro,<\/b><\/a> a la <\/b>Gerencia<\/b><\/a> del Catastro,<\/b> o llamando por tel\u00e9fono a tu oficina del Catastro. Sin embargo, el alcance de los datos que podremos consultar depender\u00e1 de si somos titulares del inmueble.<\/span><\/p>\n

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Valorar el coste de reconstrucci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Hacer una estimaci\u00f3n del valor de nuestra vivienda es un requisito imprescindible si queremos contratar una p\u00f3liza de seguro del hogar, pero en este caso el valor del inmueble no equivale a su precio de mercado. Las compa\u00f1\u00edas aseguradoras calculan el precio de la p\u00f3liza en funci\u00f3n de <\/span>la cantidad de dinero necesaria para reconstruir la propiedad<\/b>, en caso de siniestro o destrucci\u00f3n total.<\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que la Estimaci\u00f3n del Valor de Reconstrucci\u00f3n (ECR) incluye <\/span>\u00fanicamente lo relacionado con la estructura f\u00edsica del edificio<\/b>, pero no contempla lo referente al terreno, ni al contenido, como pueden ser muebles o electrodom\u00e9sticos. Aun as\u00ed, es importante que te asegures que el importe de la cobertura de la vivienda es igual a la estimaci\u00f3n del coste de reconstrucci\u00f3n, para evitar tener que a\u00f1adir la diferencia de tu bolsillo en caso de siniestro.<\/span><\/p>\n

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