{"id":30948,"date":"2022-07-24T21:00:00","date_gmt":"2022-07-24T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=30948"},"modified":"2022-08-09T16:44:50","modified_gmt":"2022-08-09T14:44:50","slug":"indicios-sobrevaloracion-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/indicios-sobrevaloracion-vivienda\/","title":{"rendered":"Indicios de sobrevaloraci\u00f3n en la vivienda"},"content":{"rendered":"
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\u00bfSe est\u00e1 formando una nueva burbuja inmobiliaria? Si el precio de la vivienda te parece demasiado caro, probablemente est\u00e9s en lo cierto. Tanto el Banco de Espa\u00f1a como el Banco Central Europeo ya han detectado indicios de \u201csobrevaloraci\u00f3n\u201d en el mercado inmobiliario.<\/b><\/h3>\n

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El Banco de Espa\u00f1a ha reconocido que <\/span>los precios de la vivienda muestran \u201cincipientes indicios de sobrevaloraci\u00f3n\u201d<\/b>, seg\u00fan el \u2018<\/span>Informe<\/span><\/a> de Estabilidad Financiera\u2019 que public\u00f3 a finales de abril. Aunque este organismo cree que de momento la sobrevaloraci\u00f3n es \u201creducida\u201d, recomienda seguir de cerca el comportamiento del mercado.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan este informe, los indicadores sobre desequilibrios en el mercado inmobiliario ven\u00edan mostrando <\/span>algunas se\u00f1ales leves de sobrevaloraci\u00f3n desde principios de 2020<\/b>, que se incrementaron ligeramente en 2021 a pesar de la pandemia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo, ya <\/span>mostraba<\/span><\/a> su preocupaci\u00f3n en enero por la sobrevaloraci\u00f3n del mercado de la vivienda residencial y la situaci\u00f3n del mercado hipotecario en algunos pa\u00edses de la eurozona.<\/span><\/p>\n

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Un mercado inmune a la pandemia<\/b><\/h3>\n

Lo cierto es que <\/span>a finales de 2021 comprar un piso era un 6,4 % m\u00e1s caro que doce meses antes<\/b>, seg\u00fan el <\/span>INE<\/span><\/a>. Y es que el mercado inmobiliario ha sido de los pocos que se han mostrado <\/span>inmunes<\/span><\/a> al coronavirus. La oferta no ha crecido a la misma velocidad que la demanda, por lo que los precios han seguido subiendo.<\/span><\/p>\n

De hecho, <\/span>el precio de la vivienda en Catalu\u00f1a ha aumentado un 1,3 % en abril<\/b>, seg\u00fan el portal inmobilario <\/span>Idealista<\/span><\/a>, con lo que el precio del metro cuadrado se ha situado en los 2.340 euros de media. En el caso de Barcelona, el incremento ha sido del 0,7 %, por lo que el precio del metro cuadrado ya roza los 4.000 euros. Y si echamos un vistazo a la evoluci\u00f3n de los \u00faltimos doce meses, <\/span>Tinsa<\/span><\/a> sit\u00faa el incremento de precios en el conjunto del Estado en un 7,7 %.<\/span><\/p>\n

En 2021 se vendieron en Catalu\u00f1a m\u00e1s de 89.000 viviendas, con un precio medio por metro cuadrado de 2.293 euros<\/b>, y 2022 empez\u00f3 con m\u00e1s operaciones de compraventa que 2008, seg\u00fan el Colegio de Registradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfUn riesgo para el sector bancario?<\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

El Banco de Espa\u00f1a considera que no hay se\u00f1ales de que las entidades financieras est\u00e9n siendo laxas a la hora de conceder cr\u00e9ditos hipotecarios, pero <\/span>los desequilibrios inmobiliarios dentro del \u00e1rea del euro suponen una \u201cfuente de riesgo relevante\u201d para el sector bancario<\/b>. Hay que tener en cuenta que la previsible subida de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo incrementar\u00eda la cuota mensual de las hipotecas con inter\u00e9s variable, por lo que <\/span>el ratio de impagos podr\u00eda aumentar<\/b>.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el informe del Banco de Espa\u00f1a, <\/span>el crecimiento del cr\u00e9dito por nuevas hipotecas fue especialmente significativo en 2021<\/b>, con tasas interanuales superiores al 40% en la parte final del a\u00f1o. De todas formas, la banca es ahora menos sensible al mercado inmobiliario que en la \u00faltima burbuja inmobiliaria, ya que el volumen de cr\u00e9dito a este sector no alcanza en la actualidad el 40 % del total, mientras que en 2007 supon\u00eda el 70 %.<\/span><\/p>\n

Desde el inicio de la pandemia, <\/span>la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la eurozona han experimentado ligeros incrementos en la ratio del saldo total de cr\u00e9dito hipotecario sobre el PIB<\/b>. Sin embargo, en el caso del Estado espa\u00f1ol este incremento se debe m\u00e1s al retroceso del PIB generado por la pandemia que a la acumulaci\u00f3n de deuda.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Alquilar, \u00bfmisi\u00f3n imposible?<\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Si comprar un piso es caro, <\/span>alquilar tampoco resulta nada econ\u00f3mico<\/b>. El <\/span>estudio <\/span><\/a>\u2018Relaci\u00f3n de salarios y vivienda en alquiler en 2021\u2019, elaborado por Infojobs y Fotocasa, indica que alquilar una vivienda en solitario resulta casi una misi\u00f3n imposible. Para vivir en un piso de 80 m\u00b2, el a\u00f1o pasado <\/span>los catalanes tuvieron que destinar de media el 54 % de su sueldo bruto al pago de la renta<\/b>.<\/span><\/p>\n

El precio medio de alquiler por metro cuadrado se situ\u00f3 el a\u00f1o pasado en 14,06 euros, un 0,4 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Si comparamos los datos con los de otras comunidades del Estado, <\/span>Catalu\u00f1a es donde se destina un mayor porcentaje del sueldo al alquiler de la vivienda<\/b>, seguida de Pa\u00eds Vasco (50 %), Baleares (49 %) y Madrid (49 %).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por desgracia, se trata de <\/span>un porcentaje muy superior al recomendado<\/b> por los \u00f3rganos de control europeos y que hace casi imposible que los j\u00f3venes se puedan <\/span>independizar<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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