{"id":24565,"date":"2022-01-17T21:00:00","date_gmt":"2022-01-17T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=24565"},"modified":"2022-01-18T11:22:12","modified_gmt":"2022-01-18T10:22:12","slug":"cuanto-pagare-2022-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/cuanto-pagare-2022-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00e9 en 2022 por comprar una vivienda?"},"content":{"rendered":"
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Este 2022 llega con cambios fiscales en la compra de inmuebles. A partir de enero, el catastro fijar\u00e1 un valor de referencia que establecer\u00e1 lo que debemos tributar. As\u00ed lo ha determinado el Ministerio de Hacienda. Si hasta ahora liquid\u00e1bamos los impuestos seg\u00fan el precio de mercado, ahora nos puede costar algo m\u00e1s caro. Te damos las claves de todo ello.<\/b><\/h3>\n

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Hasta ahora, <\/span>si se compraba un piso de segunda mano, hab\u00eda que pagar el 10% de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)<\/b>; y cuando se heredaba un inmueble o se recib\u00eda una donaci\u00f3n, el correspondiente impuesto sobre sucesiones y donaciones. Aun as\u00ed, si la Agencia Tributaria demostraba que el inmueble se hab\u00eda vendido por debajo del valor de mercado, entonces pod\u00eda obligar a pagar m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Para evitar los litigios que esto supon\u00eda, el catastro ha creado este nuevo valor de referencia<\/b>, sin efectos retroactivos. Estos cambios vienen de la mano de la reforma de la Ley contra el fraude fiscal, que afecta al ITP, al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados y al impuesto de sucesiones y donaciones.<\/span><\/p>\n

De esta manera, a partir de ahora,<\/span> el catastro tendr\u00e1 en cuenta las escrituras de compraventa del a\u00f1o anterior a cada zona<\/b>. Para saber cu\u00e1l es el valor de nuestro inmueble, por lo tanto, tendremos que consultar este \u00edndice, que est\u00e1 ya colgado en la <\/span>web<\/span><\/a> del catastro. Ser\u00e1 sobre este importe que deberemos liquidar los impuestos de transmisiones y sucesiones. De este modo, el impuesto ya no depender\u00e1 del valor del mercado, y algunos <\/span>consideran<\/span><\/a> que, en consecuencia, no se tendr\u00e1n en cuenta las condiciones exactas del inmueble en el momento de la compra.<\/span><\/p>\n

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Pedir una rectificaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

De hecho, <\/span>si el comprador cree que el precio que se ha asignado a su inmueble est\u00e1 por encima del que vale, y le sale a pagar m\u00e1s del que considera justo, entonces podr\u00e1 rectificar<\/b> su autoliquidaci\u00f3n y pedir una devoluci\u00f3n por ingresos indebidos. Pongamos por caso que el catastro ha valorado en 280.000 euros nuestra vivienda, pero nosotros pensamos que es de 180.000.<\/span><\/p>\n

Entonces, tendremos que aportar las pruebas necesarias para demostrar que las condiciones del inmueble no son las adecuadas y que el precio tendr\u00eda que ser inferior. A partir de aqu\u00ed, el catastro analizar\u00e1 el caso y acabar\u00e1 de determinar si tenemos raz\u00f3n y nos merecemos la devoluci\u00f3n. No obstante, <\/span>Hacienda avisa que el valor de referencia ya est\u00e1 ligeramente por debajo del valor de mercado<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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El vendedor, en la declaraci\u00f3n de la renta<\/b><\/h3>\n

En el caso del vendedor, <\/span>tiene que hacer constar la compraventa a la declaraci\u00f3n de la renta y tendr\u00e1 que pagar los correspondientes impuestos por la diferencia <\/b>entre el precio de venta y de compra; o de adquisici\u00f3n, en el caso de herencia o donaci\u00f3n, si es positiva. De hecho, en el art\u00edculo 14 de la Ley general tributaria se explicita que el impuesto de transmisiones patrimoniales no afecta el de la renta y, por lo tanto, si se ha vendido el inmueble por debajo de su valor de referencia, se tributa por el precio de la venta.\u00a0<\/span><\/p>\n

El impuesto de bienes inmuebles, el conocido IBI<\/b>, que se paga cada a\u00f1o en nuestro municipio, depende del valor catastral, y no del valor de referencia y, en consecuencia, <\/span>no se ver\u00e1 afectado<\/b> por este nuevo valor de referencia.<\/span><\/p>\n

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