{"id":19651,"date":"2026-07-24T09:00:00","date_gmt":"2026-07-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=19651"},"modified":"2026-07-17T15:25:32","modified_gmt":"2026-07-17T13:25:32","slug":"vivienda-resolviendo-dilema-jovenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/vivienda-resolviendo-dilema-jovenes\/","title":{"rendered":"La vivienda: resolviendo el dilema de los j\u00f3venes"},"content":{"rendered":"
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Solamente el 15,8% de la poblaci\u00f3n joven est\u00e1 emancipada, el peor dato en d\u00e9cadas. El paro juvenil y los precios de la vivienda son los dos grandes motivos. Ahora, la administraci\u00f3n intenta dar soluci\u00f3n a trav\u00e9s de una nueva ley de la vivienda. \u00bfPero ser\u00e1 suficiente? Hablamos con los expertos.<\/b><\/h3>\n

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En Espa\u00f1a, cerca de la mitad de los j\u00f3venes de entre 16 y 29 a\u00f1os que viven en una vivienda independiente lo hacen en un alquiler compartido. <\/span>Si se quiere vivir solo, el precio a pagar supone el 91,6% del salario y, si se quiere contratar una hipoteca, es necesario reservar al menos el 55,1% del sueldo<\/b>. Aunque aparentemente, la compra de una vivienda puede parecer m\u00e1s asequible, la realidad es que los j\u00f3venes tienen vetado al mercado hipotecario. Ni tienen ahorros suficientes para cubrir el gasto inicial ni tienen estabilidad laboral. As\u00ed lo constata el Consejo de la Juventud de Espa\u00f1a en el <\/span>estudio anual<\/span><\/a> de 2020.<\/span><\/p>\n

La vivienda sigue siendo el gran quebradero de cabeza de los j\u00f3venes que quieren emanciparse<\/b>. Por eso, para intentar afrontar este escenario, el gobierno de Pedro S\u00e1nchez ha anunciado una nueva Ley de la vivienda, que deber\u00eda limitar los precios de los alquileres y favorecer el acceso de los j\u00f3venes a una vivienda digna. En 11Onze hemos analizado la propuesta de normativa con el <\/span>Sindicato<\/b><\/a> de Inquilinos<\/b> y el presidente del <\/span>Consell Nacional de Joventut de Catalunya (<\/b>CNJC<\/b><\/a>)<\/b>, Guillermo Chirino.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cuando la ley se queda corta<\/b><\/h3>\n

En una situaci\u00f3n de emergencia como la actual, en la que la tasa de emancipaci\u00f3n juvenil ha alcanzado m\u00ednimos hist\u00f3ricos, Chirino considera que \u201c<\/span>la acci\u00f3n pol\u00edtica no puede esperar<\/b>\u201d. Sin embargo, alerta de que, si la ley tarda 12 o 18 meses en aprobarse, como es habitual, esto da margen a los propietarios para subir los precios del alquiler y, por tanto, la eficacia de la medida se queda corta. El presidente del CNJC tambi\u00e9n avisa de que el gobierno ya ha apuntado que las ayudas de la ley estar\u00edan limitadas a esos j\u00f3venes que trabajan. \u201cSolo esto ya descarta a m\u00e1s del 50% de j\u00f3venes\u201d, se lamenta Chirino. Adem\u00e1s, los pol\u00edticos declararon que <\/span>las ayudas llegar\u00edan a unos 50.000 j\u00f3venes, es decir, a solo el 1% de los j\u00f3venes del Estado<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>Obviamente, esta ley no resolver\u00e1 nada ni facilitar\u00e1 la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes<\/b>\u201d, critican fuentes del Sindicato de Aldeas, que a\u00f1aden que no son favorables a financiar el pago de las viviendas de los j\u00f3venes con ayudas. \u201cPermite que el arrendador piense que, si los j\u00f3venes pueden pagar m\u00e1s, entonces no es necesario bajar el precio, sino que, incluso, puede subirlo\u201d, argumentan.<\/span><\/p>\n

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La inspiraci\u00f3n del modelo catal\u00e1n<\/b><\/h3>\n

Por lo que respecta a la regulaci\u00f3n de los alquileres, la propuesta se inspira en la norma catalana, la \u00fanica propuesta legislativa vigente que existe en el Estado. As\u00ed lo explican en el Sindicato de Inquilinas, que con el Sindicato de Inquilinas, han trabajado intensamente en la ley catalana y han luchado por llevarla al \u00e1mbito estatal. Sin embargo, en el Sindicato de Alquiladoras advierten que <\/span>las diferencias entre la propuesta del gobierno espa\u00f1ol y la catalana son sustanciales y ponen en riesgo la eficacia de la medida<\/b> en el conjunto del Estado.<\/span><\/p>\n

Para empezar, l<\/span>a ley catalana establece un <\/b>\u00edndice<\/b><\/a> de precios de alquiler<\/b>, que asegura a los inquilinos que, de firmar o renovar un contrato, el precio se mantiene igual que en el contrato anterior. Adem\u00e1s, si el precio est\u00e1 por encima de este \u00edndice de referencia, deber\u00e1 bajarse. El \u00edndice se calcula a partir de la media de los precios del alquiler, para viviendas con caracter\u00edsticas similares y dentro de una zona concreta. En cambio, en la propuesta del gobierno espa\u00f1ol \u00fanicamente los propietarios jur\u00eddicos, es decir, <\/span>aquellas empresas con m\u00e1s de diez inmuebles en propiedad, estar\u00edan obligados a realizar una rebaja<\/b> en el precio del alquiler.<\/span><\/p>\n

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\u201cEn ciudades como Barcelona, \u200b\u200bla concentraci\u00f3n de la propiedad es muy alta, <\/span>pero solo el 30% de las viviendas de alquiler son de propiedad jur\u00eddica<\/b>. La mayor\u00eda son propiedad de personas f\u00edsicas que, a pesar de tener m\u00e1s de diez viviendas, no estar\u00edan obligadas a rebajar el alquiler\u201d, alertan en el Sindicat de Llogaters. En el resto de municipios catalanes, donde la concentraci\u00f3n de la propiedad es m\u00e1s baja, esta medida queda, en su opini\u00f3n, \u201ctotalmente descafeinada\u201d.<\/span><\/p>\n

Por otra parte,<\/span> la aplicaci\u00f3n de la rebaja parece que ser\u00e1 discreciona<\/b>l, dejando que cada autonom\u00eda e incluso cada municipio decida. Por el contrario, Chirino defiende que, si es una medida p\u00fablica, \u201cdeber\u00eda ser vinculante para todos, ya que de otra forma puede generar desigualdad e inequidad territorial.\u201d<\/span><\/p>\n

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Una vida digna para la juventud<\/b><\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las regulaciones en el precio del alquiler, la nueva ley debe poner al alcance de los j\u00f3venes una serie de ayudas. Pero las dificultades para emanciparse no parecen tener soluci\u00f3n definitiva. De entrada, aunque <\/span>para asegurar una vida digna la vivienda no deber\u00eda suponer m\u00e1s del 30% del salario<\/b>, la realidad se topa con precios disparados y sueldos demasiado bajos.<\/span><\/p>\n

De esta forma, si el salario medio de los j\u00f3venes ocupados en el Estado es de 969 euros, el importe que <\/span>deber\u00eda destinarse a la vivienda no deber\u00eda superar los 290 euros mensuales<\/b>. Sin embargo, el precio medio de alquiler es de 880 euros al mes y, en ciertas zonas del Estado, como Barcelona y su \u00e1rea metropolitana, la cifra supera los 1.000 euros. As\u00ed las cosas, \u00bfc\u00f3mo ayudar a los j\u00f3venes a emanciparse?<\/span><\/p>\n

En el Sindicato de Alquiladoras creen que, para facilitar la emancipaci\u00f3n, hay que ir a la ra\u00edz del problema: \u201c<\/span>Hay que garantizar que todas las viviendas de alquiler bajen el precio y faciliten el acceso a colectivos vulnerables<\/b>. En Catalu\u00f1a, muchos colectivos de vivienda reclaman un parque de vivienda p\u00fablica de alquiler con precios asequibles. No se trata de construir m\u00e1s, sino de recuperar viviendas y asegurar que los grandes propietarios destinan parte al alquiler social\u201d, defienden.<\/span><\/p>\n

En el CNJC tambi\u00e9n han creado talleres de autodefensa inquilina para detectar las dificultades en las que se encuentran los j\u00f3venes<\/b> y tratar de encontrar respuestas. \u201cEn Catalu\u00f1a tenemos ya una ley de regulaci\u00f3n de precios del alquiler que ha sido incre\u00edblemente efectiva. Ha reducido los precios del alquiler en aquellas zonas en las que se ha aplicado y, adem\u00e1s, ha mejorado la confianza en los alquileres\u201d, defienden. Ahora, consideran, lo que hace falta es mejorar esta regulaci\u00f3n catalana y ampliarla para todo el territorio. \u201cTodav\u00eda nos queda mucho camino por recorrer\u201d, se espolean.<\/span><\/p>\n

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