{"id":11446,"date":"2025-04-08T21:00:00","date_gmt":"2025-04-08T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.11onze.cat\/?p=11446"},"modified":"2025-03-19T17:24:04","modified_gmt":"2025-03-19T16:24:04","slug":"alquilar-pisos-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/alquilar-pisos-casas\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 aceptar y qu\u00e9 no en alquilar una vivienda"},"content":{"rendered":"<div class=\"component text\">\n  <div class=\"container\">\n\n\n    <div class=\"row\">\n      <div class=\"col  col-lg-8  offset-lg-2\">\n        <h3><b>En el mercado inmobiliario, y concretamente en el del alquiler, nos podemos encontrar con situaciones muy diversas y que pueden suponer abusos e incumplimientos de la normativa vigente en cada momento. \u00bfPero todos los abusos los sufre el inquilino? \u00bfO el propietario tambi\u00e9n se puede ver indefenso?<\/b><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El septiembre pasado entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de contenci\u00f3n de precios del alquiler (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=881998\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley<\/a> 11\/2020 de 18 de septiembre<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">) con el objetivo de frenar la ingente subida de precios que se estaba viviendo, especialmente en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana. Con esta ley se rebaja y <strong>congela el precio de los nuevos contratos de alquiler en zonas con alta demanda de vivienda<\/strong>. Se ha conseguido una reducci\u00f3n del 4,12% de media.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con estas medidas, parece que los pol\u00edticos responden a las demandas de plataformas y sindicatos, en favor de una vivienda a precios asequibles o, cuando menos, regulados. Incluso se ha publicado una <\/span><a href=\"https:\/\/justicia.gencat.cat\/web\/.content\/home\/ambits\/guia-llei-contencio-preu-lloguers.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gu\u00eda R\u00e1pida<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para conocer el alcance de la nueva normativa.<\/span><\/p>\n\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"component gallery\">\n  <div class=\"container\">\n    <div class=\"row\">\n      <div class=\"col col-lg-10 offset-lg-1\">\n        <div id=\"slider\" class=\"carousel slide\">\n          <div class=\"carousel-inner\">\n            <div class=\"carousel-item active video-player inline-player\" data-video-id=\"6249068918001\">\n              <img decoding=\"async\" class=\"d-block w-100\" src=\"https:\/\/www.11onze.cat\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/THUMBNAIL_ORIOLTAFANELL.jpg\" alt=\"\">\n              <button type=\"button\" class=\"play\"><\/button>\n              <div class=\"carousel-caption\">\n                <p>Alquiler vs. Compra, ventajas e inconvenientes.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"component text\">\n  <div class=\"container\">\n\n\n    <div class=\"row\">\n      <div class=\"col  col-lg-8  offset-lg-2\">\n        <h3><b>\u00bfCu\u00e1les son los abusos?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es evidente que era insostenible mantener el modelo alcista en los precios del alquiler, tal como ha estado pasando los \u00faltimos a\u00f1os. Los inquilinos tienen unos derechos b\u00e1sicos que a veces se ven vulnerados y que tendr\u00edan que denunciar en caso de encontrarse en alguna de estas situaciones de abuso:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al firmar el contrato de alquiler, el propietario tiene que entregar la<\/span><b> c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el <\/span><b>certificado energ\u00e9tico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La obtenci\u00f3n de estos documentos tiene un coste, por lo cual, algunos propietarios pueden intentar alquilar la vivienda sin tenerlos, a pesar de ser obligatorios. Para el alquiler de locales solo es obligatorio el certificado energ\u00e9tico.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hacer un <\/span><b>uso pac\u00edfico de la vivienda, sin que el propietario lo pueda perturbar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Muchas veces se produce el llamado<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"> bullying<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> (acoso) inmobiliario, que consiste en hacer la vida imposible al inquilino para que se marche y as\u00ed poder especular con la vivienda. Estas acciones las suelen llevar a cabo los grandes tenedores, como, por ejemplo, los fondos de inversi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El propietario se tiene que hacer cargo de las <\/span><b>reparaciones necesarias y de conservaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El inquilino puede hacer estas reparaciones si son urgentes, previo aviso, y se le podr\u00e1 descontar del precio, pero a veces no se aceptan estas reparaciones como necesarias y no hay retorno del coste.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Puede resolver el contrato y recuperar la fianza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero hay propietarios que no la quieren devolver, y podr\u00eda ser que este dinero no se hubiera depositado en el <\/span><a href=\"https:\/\/incasol.gencat.cat\/ca\/2-serveis_i_tramits\/Fiances\/_f_a_q_preguntes_mes_frequents\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">INCAS\u00d2L<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, tal como es preceptivo. Esto puede significar que no se haya registrado el contrato de alquiler y, por ello, podr\u00edamos tener m\u00e1s dificultades para recuperar la fianza.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora bien, el derecho al retorno de la fianza se pierde si se deja la vivienda con desperfectos que puedan suponer un coste de reparaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Protecci\u00f3n de los propietarios<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aun as\u00ed, nos podemos encontrar que <strong>el propietario no sea el culpable de una relaci\u00f3n conflictiva con el arrendador<\/strong>. Por ejemplo, puede pasar que la vivienda no haya sido alquilada legalmente, sino que alguien haya decidido entrar a vivir sin permiso; o que haya impagos de la renta acordada; o, incluso, que haya un mal comportamiento del inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva ley no resuelve ninguna de estas situaciones en las que un propietario se puede encontrar y que, como ciudadano, tambi\u00e9n tiene derecho a disponer de herramientas para resolverlas. La \u00fanica previsi\u00f3n que se hace es de cara a los peque\u00f1os tenedores que puedan estar en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, a los que <strong>se les permite una subida del 5% del alquiler, por encima de los m\u00e1ximos establecidos<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El propietario se puede encontrar en situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n con facilidad, puesto que se considera que es la parte fuerte del contrato. Pero lo cierto es que puede ver c\u00f3mo un inquilino deja de pagarle o destroza la vivienda, y que <strong>la soluci\u00f3n al problema siempre tiene que pasar por los juzgados<\/strong>, hecho que supone un alto coste de tiempo y de dinero.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cuesti\u00f3n es que esta problem\u00e1tica afecta del mismo modo a los fondos de inversi\u00f3n que a peque\u00f1os tenedores. Con las nuevas regulaciones parece que esta situaci\u00f3n empieza a revertirse, puesto que tienen en cuenta la diversidad de propietarios y resuelven de manera m\u00e1s equitativa el reparto de responsabilidades en esta locura que es el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Si quieres conocer opciones superiores para rentabilizar tu dinero entra en <\/b><a href=\"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/?page_id=26829\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Fondos Garantizados<\/b><\/a><b>. Desde 11Onze Recomana te proponemos las mejores opciones del mercado.<\/b><\/p>\n\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"component cards\">\n  <div class=\"container\">\n    <div class=\"row\">\n      <div class=\"col col-xl-8 offset-xl-2\">\n        <h1>Si te ha gustado este art\u00edculo, te recomendamos:<\/h1>\n        <div class=\"cards__wrapper\">\n          <div class=\"card\">\n            <a href=\"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/cuanto-pagare-2022-comprar-vivienda\/\" class=\"card-link\" target=\"_self\"><\/a>\n            <div class=\"card-img\">\n              <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.11onze.cat\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/THUMBNAIL_QUANT_PAGAR_COMPRAR_PIS-800x533.jpg\" class=\"card-img-top\" alt=\"\">\n                <span class=\"card-category\">Econom\u00eda<\/span>\n            <\/div>\n            <div class=\"card-body\">\n              <p class=\"card-title p2\"><strong>Comprar una vivienda en 2022<\/strong><\/p>\n              <span class=\"card-time\">4min lectura<\/span>\n              <p class=\"card-text small\">Este 2022 llega con cambios fiscales en la compra.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n\n\n          <div class=\"card\">\n            <a href=\"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/indicios-sobrevaloracion-vivienda\/\" class=\"card-link\" target=\"_self\"><\/a>\n            <div class=\"card-img\">\n              <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.11onze.cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/THUMBNAIL_PREU_HABITATGE.jpg\" class=\"card-img-top\" alt=\"\">\n                <span class=\"card-category\">Econom\u00eda<\/span>\n            <\/div>\n            <div class=\"card-body\">\n              <p class=\"card-title p2\"><strong>Sobrevaloraci\u00f3n en la vivienda<\/strong><\/p>\n              <span class=\"card-time\">4min lectura<\/span>\n              <p class=\"card-text small\">\u00bfSe est\u00e1 formando una nueva burbuja inmobiliaria?<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n\n\n          <div class=\"card\">\n            <a href=\"https:\/\/www.11onze.cat\/es\/magazine\/precio-vivienda-no-baja\/\" class=\"card-link\" target=\"_self\"><\/a>\n            <div class=\"card-img\">\n              <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.11onze.cat\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/THUMBNAIL_PERQUE_NO_BAIXA_PREU_HABITATGE-800x491.jpg\" class=\"card-img-top\" alt=\"\">\n                <span class=\"card-category\">Finanzas<\/span>\n            <\/div>\n            <div class=\"card-body\">\n              <p class=\"card-title p2\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 el precio de la vivienda no baja?<\/strong><\/p>\n              <span class=\"card-time\">3min lectura<\/span>\n              <p class=\"card-text small\">Este 2022 el precio de la vivienda no tiene pinta de bajar.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n\n              <\/div>\n              <br>\n              <br>\n              <div class=\"cards__wrapper\">\n\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":71,"featured_media":11443,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[28],"tags":[166,174],"class_list":["post-11446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","tag-comunidad","tag-economia-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Qu\u00e9 aceptar y que no para alquilar una vivienda - 11Onze<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En el mercado inmobiliario, no todos los abusos los sufre el locatario. 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